投資客炒房轉向擁有高租金收益的黃金店面，最近店面交易價格屢創新高。房仲業者昨天透露，台北市西門町峨眉街卅二號的近十七坪店面，上月底以總價一億六千三百萬元售出，換算每坪成交價高達九六四點五萬元，刷新西門町店面成交紀錄。

目前這家「店王」一樓租給「ＮＯＮＯ」鴻達服飾精品，專賣女性飾品、眼鏡、皮帶與帽子。全棟六層樓的每月租金約四十八萬元。

房仲業者還說，北市永康街的重要地標之一「永康冰館」曾經求售，一度喊出每坪一千五百萬元以上的價格，但並未成交。

業者指出，最近有幾個店面高價交易個案，引起市場不小震撼，凸顯投資客在央行抑制房價措施下，投資風向球轉向擁有高租金收益的店面。

欣元商仲總經理焦文華表示，兩岸政策利多頻傳，今年上半年北市一線商圈店面承租狀況越來越好，空置率已下降至近百分之五的範圍內，達近年新低。

房仲業者說，峨眉街小巷內七坪大小的店面，月租高達十萬元；若是位在峨眉街徒步區的主線上，一間店面月租廿、卅萬元跑不掉。有間位在峨眉街、西寧南路「三角窗」的商店，面積僅一坪大，每月租金要六萬一千元。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太←指出，房地產與股票一樣，有題材才會漲，最近店面受惠於兩岸題材，許多北市一線商圈的店面租金投報率可達二、三％，獲利穩定；也使許多感興趣的投資人大手筆投資，常都是「不看建物、不看坪數、只看產品報酬率」。

房仲業者還舉例，台北市補習班林立的南陽街東京銀座拉麵店現址的透天店面，土地四十二坪，租金每月一○一萬元，四月以三點二五億元售出。此店面已轉手四次，每次都有三千多萬以上的價差。

另外，台北市中山捷運站商圈的古典玫瑰園，位於南京西路五號，土地四十六坪，三周前成交價二點三八億元，目前每月租金四十二萬元。

【2010/07/29 聯合報】